Тиск на оцінювача заради потрібної суми
Є запит, який зовні виглядає прагматично, але для професійної оцінки є прямим сигналом ризику: «Мені потрібно, щоб у звіті була конкретна сума. Ви зможете так зробити?» Відповідь – ні. Причина не в небажанні працювати, а в законодавчих та етичних обмеженнях, які визначають саму суть професії.
Оцінка – це не ціна під угоду
Оцінювач визначає вартість об'єкта станом на конкретну дату, відповідно до методики, стандартів та оціночних процедур. Він не встановлює наперед задану суму і не підганяє результат під очікування сторін угоди.
Позиція професійної етики
Кодекс професійної етики оцінювача прямо вимагає незалежності, об'єктивності та недопущення будь-якого неправомірного впливу на висновок про вартість. Тиск з боку замовника або третіх осіб є порушенням професійних принципів і ставить під сумнів легітимність результату.
Замовна оцінка – це прямий ризик для замовника
Навіть якщо здається, що так буде швидше:
- звіт може отримати негативну рецензію або зауваження;
- рішення органу чи комісії може бути не прийняте;
- банк, нотаріус або суд можуть відмовитись використовувати такий звіт;
- угода зрештою не відбудеться, а витрати часу і коштів будуть втрачені.
Коли додається неправомірна вигода
Якщо вплив на результат оцінки поєднується з пропозицією винагороди, ситуація виходить за межі професійної етики й переходить у площину кримінально-правових ризиків. Можливі наслідки: відкриття кримінальних проваджень, слідчі дії, експертизи та допити, вилучення документів, електронних носіїв і засобів зв'язку, обвинувальні вироки суду, довготривалі репутаційні втрати, які фактично закривають подальшу професійну діяльність.
Які вимоги замовника є нормальними
Замовник має повне право вимагати чіткі строки виконання робіт і зрозумілу вартість послуг, прозорий договір, логічне обґрунтування результату оцінки, використання коректних ринкових даних і підтверджених вихідних параметрів об'єкта.
Але замовник не має права вимагати конкретну суму вартості як умову виконання роботи.
Просте правило, яке захищає обидві сторони
- обговорюється обсяг робіт, дата оцінки, вид вартості, припущення та обмеження;
- від замовника приймаються фактичні дані та документи, а не орієнтир по результату;
- будь-які спроби вплинути на суму у звіті – підстава відмовитись від виконання оцінки.
Якісна оцінка – це та, яка витримує перевірку рецензентів, органів, суду і часу. Замовний результат – це тимчасове рішення з відкладеними проблемами.
